Доходный дом Костанаева - одно из величественных зданий на Большой Садовой улице. Точный год его возведения неизвестен. Считается, что доходный дом был построен в конце XIX века. Такой тип построек характерен для Ростова того времени. Здание располагает двумя этажами. На первом этаже располагались торговые лавки. А второй этаж был отведен под жилые помещения. У западной стены находится доходный дом Яблоковых.
Изначально доходный дом был во владении семьи Костанаевых. Первый этаж арендовали магазины. С 1914 года здание стало доходным домом «Бережнова Г.В. и К».
Доходный дом Костанаева - настоящее украшение Ростова.